A Barcelona, el clima humit i l'antiguitat de molts edificis afavoreixen l'aparició de fissures. El que comença com una cosa estètica, es pot convertir en un greu problema de seguretat si no s'atura a temps.
Quan una esquerda a la façana permet l'entrada d'aigua o continua creixent amb el pas dels mesos, està preparant el terreny per a filtracions a l'interior, oxidació de armadures internes i, finalment, el temut despreniment de runes a la via pública.
A les comunitats de propietaris, l'avís sol arribar quan un veí pateix taques de humitat a prop de la finestra o directament en veure caure fragments del revestiment. Detectar-ho aviat marca la diferència radical entre un manteniment econòmic i una vessa important.
Per què apareixen esquerdes a les façanes
Els murs exteriors no són elements estàtics. Pateixen estrès continu per diferents motius:
- Xocs tèrmics: La dilatació a l'estiu i contracció a l'hivern esquartera els revestiments.
- Humitat i pluja: L'aigua que penetra i s'evapora destrueix el morter des de dins.
- Assentaments: Moviments naturals del terreny on s'assenta edifici.
- Envelliment: Pèrdua d'elasticitat a les juntes de dilatació o pintures antigues.
Alerta! Senyals que no has d'esperar més
- L'esquerda té una amplada superior a 1 mil·límetre.
- Apareixen taques blanques (eflorescències) al voltant de la fissura.
- L'esquerda "sona a buit" si colpeges suaument a prop.
- Apareixen fissures en forma de "teranyina" extenses (risc de despreniment en placa).
Simptomatologia: A què m'enfronto?
Depenent del tipus de dany, la solució varia dràsticament. Observa el aspecte per identificar la gravetat:
Fissures capil·lars
Són molt fines, com pèls. Afecten només la pintura o capa superficial. Tractament relativament senzill i preventiu.
Esquerdes estructurals
Segueixen el contorn dels maons o travessen bigues. Requereixen estudi tècnic urgent i possibles cosits estructurals.
Esquerdes a balcons
Apareixen a la cara inferior o fronts de forjat. Molt perilloses perquè avisen de oxidació de l'armadura interior.
Desmatxons
El revestiment explota. Passa quan l'armadura ja està rovellada i ha augmentat la seva volum interior.
Dubtes sobre la gravetat de les teves esquerdes?
Envia'ns una foto per WhatsApp i un tècnic especialista revisarà el teu cas en aquest dia, sense compromís.
Com reparem les esquerdes mitjançant treballs verticals
L'avantatge d'emprar posicionament per cordes és que podem actuar quirúrgicament a la zona afectada de forma gairebé immediata.
Sanejament manual
Piquem i eliminem tot el material solt o amb mala adherència al voltant de la fissura fins a trobar suport ferm i sa.
Tractament d'armadures
Si trobem varetes metàl·liques oxidades, les netegem mitjançant raspallat mecànic i apliquem passivadors d'òxid.
Segellat i reconstrucció
Reconstruïm el volum del mur amb morters de reparació estructural R4, sense retracció o altres compostos adequats.
Impermeabilització
Finalment igualem la textura a la resta de la façana i apliquem revestiments acrílics impermeabilitzants.
Quadre d´actuacions
| Patologia de la façana | Intervenció recomanada | Nivell d'urgència |
|---|---|---|
| Fissures superficials i cuarteig en pintura | Neteja + Segellat + Pintura d´alta elasticitat | Baix |
| Esquerda entre finestra i marc | Sanejat perimetral i segellat amb poliuretà | Mitjà |
| Abombament del morter en tocar-lo | Picat obligat de la zona, sanejament i reconstrucció R4 | Alt (Caiguda) |
| Armadura descoberta i rovellada | Passivació química del ferro + Reconstrucció total | Molt Alt |
Preguntes Freqüents
A Barcelona, reparacions puntuals d'esquerdes i escrostones que no modifiquin la estètica general ni la volumetria solen tramitar-se mitjançant un mer "Assabentat" o comunicat d obres menors. És un tràmit àgil. Nosaltres ens encarreguem d´orientar a la comunitat amb els permisos.
Si la reparació és localitzada, instal·lar una bastida encareix enormement el pressupost (taxes docupació de via pública, lloguer de lequip, muntatge...). Els treballs verticals permeten que 2 tècnics baixin i reparin l'esquerda a un matí, abaratint costos dràsticament.
Normalment les assegurances cobreixen els DANYS causats per la filtració (pintar el sostre del veí), però exclouen l'arranjament de la façana. Es considera manca de manteniment preventiu, llevat que es tracti de danys estètics derivats d'un gran sinistre. Consulteu la pòlissa.
